Onderzoek effecten staatssteunregels woningcorporaties op de woningmarkt

Atrivé en Laagland’advies hebben een methodiek ontwikkeld die inzicht geeft in de gevolgen van het ‘Europa dossier staatssteun woningcorporaties’ voor de woningmarkt. Woningcorporaties moeten volgens deze nieuwe regels voortaan 90% van hun sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een bruto jaarinkomen van minder dan € 33.641,-.

Welke effecten onderzoeken we?
Laagland’advies geeft inzicht in de effecten voor de Helmondse woningmarkt. Stijgen de kansen voor de lagere inkomensgroepen om een sociale huurwoning te bemachtigen? En komen de middeninkomens nog wel aan bod nu ze niet meer een sociale huurwoning kunnen huren en de stap naar een koopwoning groot is? Is er voldoende aanbod van woningen die binnen hun budget passen, en wat is de omvang van die marktvraag op het huidige en toekomstige commerciële aanbod (koop en huur) van de woningcorporaties? Dit zijn de vragen die de Helmondse corporaties met het onderzoek willen beantwoorden.

Betaalbaarheid berekenen
Laagland’advies koppelt gegevens over huishoudensgrootte en inkomens aan de beschikbaarheid van woningen in verschillende prijsklassen. Met behulp van berekeningen van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) bepaalt Laagland’advies welk budget voor wonen nog verantwoord is bij welke combinatie van inkomen en huishoudensgrootte. Mensen met een middeninkomen in sociale huurwoningen kunnen wel wat meer betalen aan hun woonlasten, maar hoeveel meer? Dat is de vraag.

Vooruit kijken
En wat kan er vervolgens anders en beter? Succesvolle transities beginnen met gedeelde kennis van de betrokken partijen. Binnenkort beschikken zij met de resultaten van dit onderzoek over een gemeenschappelijke routekaart, waarmee zij actie kunnen ondernemen om alle inkomensgroepen blijvend een toekomst op de woningmarkt te kunnen bieden.

Wilt u meer weten over dit onderzoek of op de hoogte blijven van de ontwikkelingen op het Europadossier? Neem dan contact op met Fokke de Jong via telefoonnummer (030) 692 70 90 of word lid van onze LinkedIngroep.